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賣房怎么定房價?向開發商學習定價技巧!

2020年01月25日09:31   來源:房天下

  想要賣房子,首先要對房子進行評估,然后制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎么定呢?跟開發商學習怎么定房價肯定不會錯。所以,房天下購房指南接下來就來告訴你開發商怎么定房價。另外,房價是由構成因素的,我們一起來看一下。

  一、房價的構成是什么?

  決定商品房價格因素很多,其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。

  一般來說,建房成本中土地費用約占20%,拆遷安置費用約占10%~20%,房屋建筑安裝費用約占20%~30%,市政設施費用占10%左右,各項稅費約占20%。在此基礎上,還要加上20%左右的開發商利潤,從而構成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

  總體來說,房價大致可分為四大部分:

  1、土價成本:包括土地出讓金以及相關費用,如郊區的耕地補償、勞動力安置、城區的拆遷周轉費等;

  2、建筑安裝費:如設計、招標、監理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費(七通一平費),甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費里;

  3、開發商經營費用:包括管理費、銷售經營費及融資利息等;

  4、開發商經營利潤。

  賣房怎么定房價?向開發商學習定價技巧!

  二、房地產開發商是如何定價的?

  1、成本加成法(開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格)

  開發商開發物業當然不能忽略其基本成本,建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等,這些均為硬性成本,不太可能避免,開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。

  2、市場比較法(以周邊市場同類型物業作參考,定出一個合適價格)

  這是市場上使用多也符合市場行為規則的定價方法。反過來,也為購房者判斷房價高低提供了一種方法??傮w市場影響區域市場,通過自身物業的相關指標(如綠化、小區配套、朝向、房型設計等),與周邊相關物業指標進行對比,得出雙方在物業的優劣比較,再相應定出一個價格。因此,同一區域物業的價格都會在一個相差不多的范圍內。區域價格影響著個案的價格,個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。

  看完上文介紹,你是否對房屋定價技巧有了更多認識?希望以上介紹能為你提供實際的幫助。

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