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一套房從準備出售到真正賣出會有幾種價格?

2020年01月27日09:31   來源:房天下

  來來來,這里有一個復雜的問題需要你們解答!請問:一套房子從準備出售到真正出售會出現幾種價格?

  給你們一分鐘的時間考慮,現在,計時開始,1、2、3、4、5……60,時間到!你有答案了嗎?

  其實,問題的答案是4種價格,你答對了嗎?不清楚的話,我們就一起來看看具體情況吧。

  賣房

  一、賣家自估價

  售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”,這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些,而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

  二、中介估價

  售房者如果想要通過中介進行交易,在自己估算完價格之后就會找到中介,這時中介會再估算一次價格。通常來說,中介會先檢查房產的狀況,并比較當地郊區或城鎮同類房屋的房價,然后給出估價,這個價格往往會在一個區間內,因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。

  估價

  三、銀行估價

  如果買家需要辦理房貸來購買你的房子,那么銀行就必須衡量出房屋的價值,以便擬定出買家的貸款金額。不過,銀行的估價往往會比較保守,通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。

  四、房屋售價

  房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同,因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且,如果是通過中介進行買賣的話,中介為了給自己賺取更多的利潤,一般都會提價出售,所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。

  不過,需要注意的是,上述的幾種估價是針對常見的房屋買賣流程而言的,具體的估價方式和種類還是要根據實際情況而定的。

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